Infiltração no apartamento: quem paga, vizinho ou condomínio?

Atualizado em 10/10/2026.

Mancha no teto, mofo na parede, gesso caindo: a infiltração é uma das maiores fontes de conflito em prédios. Quem paga o conserto depende de onde o vazamento começa — na unidade do vizinho de cima ou em uma área comum do condomínio. Veja como identificar o responsável e o que fazer.

Quem é responsável

Origem do vazamento	Responsável, em regra
Encanamento, ralo ou impermeabilização dentro da unidade do vizinho	O dono (ou ocupante, conforme o caso) da unidade de onde vem o vazamento
Prumada, coluna de água, telhado, fachada ou laje de cobertura (áreas comuns)	O condomínio, que deve conservar as partes comuns (art. 1.348, V, do Código Civil)
Imóvel alugado	Perante o vizinho, o proprietário; entre proprietário e inquilino, depende de quem deu causa ao problema

Quem causa dano a outra pessoa por ato ilícito, inclusive por negligência na manutenção, deve repará-lo (art. 927 do Código Civil). O condômino também não pode usar sua unidade de forma prejudicial à salubridade e à segurança dos vizinhos (art. 1.336, IV).

Passo a passo

1. Fotografe e filme os danos, com datas;
2. Comunique por escrito o vizinho e o síndico, pedindo uma vistoria;
3. Se necessário, contrate um técnico para identificar a origem do vazamento (laudo);
4. Peça o reparo da causa e dos danos na sua unidade, com prazo;
5. Sem solução, registre a reclamação em livro de ocorrências e notifique formalmente;
6. Persistindo, é possível pedir na Justiça a obrigação de fazer o reparo e a indenização pelos danos.

O que pode ser cobrado

• o conserto da origem do vazamento;
• o reparo dos danos na sua unidade (pintura, gesso, piso, móveis);
• aluguéis perdidos, se o imóvel ficou inutilizável;
• em situações graves e prolongadas, danos morais, conforme a análise do caso.

Perguntas frequentes

O vizinho não deixa entrar para verificar. O que faço?

Notifique formalmente e envolva o síndico. Se a recusa persistir, pode ser necessário pedir ao juiz uma ordem de acesso para a perícia e o reparo.

O seguro do condomínio cobre?

Depende da apólice. Alguns seguros cobrem danos por água; verifique as condições com o síndico ou a administradora.

Veja também: barulho do vizinho e condomínio.